上周，虽然二手房交易量持续稳定，首次自住仍然是主要购房群体，占总成交客户的60%，改善型客户的占比略有增加。上周成交的客户中，改善型客户占比为35%，环比增加了3个百分点。改善型客户的稳定增长是由于目前大连的二手房市场趋于平稳，并没有出现明显的波动，因此房主和客户对下半年市场的走势也持乐观的态度，同时大连的二手房价格也持续稳定，因此很多的改善型客户心态有所变化，陆续开始入市购房。
成交的二手房中，70平方米以下小面积的成交占比也从上个月的43%减少到本月的40.5%。70~90平方米和90~120平方米面积区间的占比则从上月的40%增加到本月的45%。而120平方米以上的大面积二手房本月成交基本稳定，占比和上月持平。
学区房成交量持续走高
2014年春节假期过后，大连市二手房市场学区房交易慢慢开始活跃。由于每年9月是新生入学的时间，很多家长在年初就会开始物色学区房，所以不论房地产调控力度和基调如何，每年的上半年学区房的成交都是二手房市场不可或缺的主力之一。
近两年，虽然学区房的政策在不断调整，但从目前的市场反馈看，针对学区房的需求并没有被弱化。进入5月，随着学区认定工作的结束，学区划分结果的公示，房源和客户双双增长推动学区房成交量持续走高。好旺角房屋统计数据显示，上周二手房成交中，学区房客户比前一周增幅超过15%，同时新增学区房客户也有明显的增长。可以预见，未来几个月，学区房的成交仍将是大连二手房的重要组成部分。
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