大连二手房过户税费双方共摊 短期未见即时效应

新华房产5月27日大连讯（记者 李濛濛）伴随近期新房市场降声不断，大连市二手房市场也感受到阵阵寒意。日前，记者从大连市多家房屋中介了解到，5月开始二手房交易量趋于平稳，然而在房贷尚未放开及过户税新政策的多方制约下，二手房价格走低趋势显著。

    新房降价波及二手房市场 买方谨慎卖方敏感

    进入2014年以来，房地产业界弥漫着楼市“泡沫”与“拐点”的情绪，大连市多个新房项目频频传出降价消息，使本就敏感的二手房市场面临更大的压力。据大连市好旺角房屋经纪有限公司的一位负责人介绍，近期大连市二手房价格下行趋势明显，平均每平米降幅可达1000~2000元，并且降价不仅限于房龄较高或距市中心较远的房源，例如一套位于星海广场附近的二手房5月初直降3000元/平米。

    瑞家地产的一位区域经理表示，在买方市场对楼市走向普遍持消极态度的情况下，二手房购房者变得愈加谨慎。另一方面，由于央行力挺首套房贷款、新过户税需卖方共同承担等市场调控手段的不断刺激，二手房房主陷入被动，部分表示心急难耐，不惜降价以尽早出手存量房。

    央行喊话未见回音 二手房首贷紧缩依旧

    一周之前，央行宣布力挺首套房房贷的消息对购房者来说无疑是个利好，在保障刚需的思路下，一些银行也出现了房贷松动。然而大连市目前尚未出现明显的首套房贷利率变化，以建设银行、工商银行为例，首套房贷款利率仍维持国家基准。购买二手房的首次购房者依旧面临紧缩的贷款供给，买方观望情绪不断上涨。

    过户税费双方共摊 变相降价或搅热市场

    5月16日，大连房地产经纪人协会理事会通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》，规定在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担。此项要求使二手房卖方需承担总房款6.6%比例的税费，包括营业税及个税。对此，有业内人士表示，此项过户税费规定目前在二手房市场中取得了一定成效。虽然一方面，部分房主将税费转嫁在总房款中，实际上税费仍由买方承担；但大部分卖方则在维持房价不变的情况下缴付相应税费，相当于从一定程度上降低了总房价以促进成交。然而根据大连市多家房屋经纪公司提供的信息，过户税共摊要求提出后，二手房成交量短期内尚未出现明显变化。